泰國

自住

自住者需知:
對於購買泰國物業的自住者來說,購買泰國物業前,請必須留意物業附近有沒有BTS,和生活便利程度,以免購買後發現不方便生活。

投資者策略

投資泰國物業策略是:
首先必須選擇有沿線BTS /MRT設備的樓盤。
然後,必須了解該區的租客通常是些什麼人。
例如:PHROMPHONG和EKKAMAI的地區 (已有BTS)
在曼谷,PHROMPHONG和EKKAMAI 租客通常是日藉人士和西方人。他們都會是從事製造業和專業服務。而且EKKAMAI亦可稱為EKKAMAI富人區,原因是受到富户喜愛,不少富户或專業人士都喜愛居住在EKKAMAI和PHROMPHONG。
而且周邊設施齊全,對投資者來說絕對喺必投熱點之一。
所以投資者必須留意該區有沒有BTS,對租客生活便利的程度,未來發展等等……

為什麼要投資泰國房地產?

1. 泰國物業售價比香港低,租金回報穩定/高
2.發展潛力巨大,不少地區已有或將會興建BTS,更有些地區是未來重點發展重點
3.透過”一帶一路”政策,泰國未來經濟將穩步增長,住屋需求增加,樓價持續上升。
4.免裝修費 -現時大部分新建/未來新建的公寓已自帶裝修或有傢私,投資者/自住者可免裝修費,大大減少了裝修的金錢和時間成本,不過若不滿意自帶裝修的公寓投資者/自住者可以自費再次裝修

外國投資者購買泰國物業,能否擁有永久業權?

泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權(Freehold)。
如果外國投資者購買泰國分層公寓Condo,即一手二手公寓Condo類型住宅,通常可享有永久業權。
例如:若一個樓盤項目有100伙相同面積單位,最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業權,其餘單位若外籍人士購買,便需改以租用業權(Leasehold)的方式持有,租用業權限期30年,期滿再續約。
以投資者角度來看,以永久業權購入的泰國物業轉售能力較佳,因為下一手業主購入亦為永久業權,吸引力較高。